房地产的转折点难道要来了吗？今天银保监会发表了一系列信息量巨大的讲话。我把一些关键点给大家梳理翻译一下：最重要的就是信贷问题。

自2015年以来，中国金融领域出现了一波无序的野蛮生长。老百姓贷款买房、配资炒股的现象普遍存在；金融机构也蒙着眼睛往前冲，各种信托、P2P、网贷产品大肆扩张；地方政府和企业更是拼了命地发债融资。总之就是所有人都在借钱，宏观杠杆率快速上升。

但这种泡沫一旦破裂，很可能会引发难以控制的风险。于是我们开始推进去杠杆政策：整治配资、信托、影子银行、网贷和地方债等高风险领域。作为最大的信贷机器之一，房地产行业也在去年被三道红线政策整治。

在去杠杆的环境下，你可能会觉得干啥都不顺劲儿——仿佛有一只无形的手在压着你。无论是投资还是创业都感到一股无形阻力。一系列去杠杆措施对经济增速产生了明显影响；但与此同时，在化解金融风险方面也取得了显著成果。

这次发布会上明确表示：过去五年拆解高风险影子银行规模达25万亿元；过去两年压降了11.5万亿元。其中P2P从高峰时期的每年两三万亿降至当前4900亿余额。宏观杠杆率下降了约8个百分点；金融体系资产扩张回归到较低水平；房地产泡沫化和金融化的势头得到扭转。

当前房地产价格出现调整迹象、需求结构发生改变对金融业来说是个好事。但我们不希望调整过于剧烈、对经济造成过大冲击——仍需平稳过渡转换。这句话非常关键：它或许标志着政策主线从"去杠杆"转向"稳增长"。

观察到杠杆率下降后加杠杆的空间不就又出现了吗？是不是可以重新发力了？不希望房价剧烈调整是否意味着针对房产的调控可以暂时告一段落？发布会还强调要采取积极的货币财政政策促进消费和投资确保经济需求增长——这基本就是明牌了。

前几年是后退一步现在可以往前跳了但房价想再大幅上涨也不太现实房价只要不大跌且流动性正常就能为经济做出贡献

发布会还提到一些大家关心的问题：比如指出西方经济体金融市场与资本市场已脱钩；再比如分析俄乌局势对我国影响有限我国经济具有强大韧性总之就是告诉大家遇事不要慌最好的防御就是进攻任何时候都要对中国经济充满信心

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