10年后，所有买了高层住宅的人，都会发现——原来自己才是那个最大的韭菜。30年后，不仅两手空空，而且当初拼了30年青春、三代人积蓄买下的房子，最后竟变成了一座泥车瓦屋。这就是我们中国高层住宅的未来。

我是九哥，本篇出自《九哥隐学·住宅篇》。今天，九哥带你看清高层住宅难保值的结局——从一开始，这个结局就已经注定了。

因为我们起步晚，很多老百姓不懂，在前几年城镇化的浪潮里，纷纷冲进高层住宅。但事实上，这个行为就相当于伸出脑袋等着资本的镰刀。

高层住宅有一个致命的死穴——直接导致它无法善始善终。这一点，买房人和开发商是不会告诉你的：那就是——高层住宅的未来，是没有人接盘的。

这个结论是由经济和历史因素共同决定的。过去我们认为高层视野开阔、居住舒适，于是蜂拥而入；但事实上，楼层越高，问题越庞大。

首先是养护难度极大、维修成本极高。很多人可能没意识到这个问题的严重性——因为现在的高层基本都在20年以下，尚未出现大规模老化问题。国内很多房子的设计寿命约50年，但实际在25年左右就会开始老化：墙皮脱落、水压不足、管道破裂、电梯电路老化……

而楼层越高，维修成本越像无底洞。小区维修基金根本无法覆盖这些巨额支出。

有人可能会想：“房子旧了，我直接卖掉不就好了？”但你有没有想过——未来这种高层可能根本卖不出去？

我们先不说人口减少、地产市场下行的因素。单单是“高楼”这一条，就已经给高层住宅判了死刑。

不是消防设施无法覆盖、不是公摊面积大得房率低——最主要的是：这些房子在建设之初就只顾着扩大容积率，根本没有考虑过后期改造和更新换代的问题！

一旦选择接盘，可能永远砸在自己手里。

按照我们过去的模式：房子旧了就拆了重建就行。但高层住宅不一样！因为楼高、容积率大得多——拆迁补偿时成本会飙升！

开发商想赚更多钱？那就只能盖更高的楼来覆盖成本：比如33层的房子，开发商可能要盖到40-50层才能回本。你觉得这可能吗？不可能！

国家已经意识到高层住宅难以处理的问题，并一直在努力限制高层建筑。

2021年3月，《住建部关于加强县城绿色低碳建设的通知》中明确限制居住建筑高度：县城新建住宅以6层为主；6层及以下住宅建筑面积占比不应低于75%；最高不允许超过18层。

那拆除高层就没有利润空间了吗？你想想——没有利润空间的事谁会去做？

然而如果你不拆除高层住宅，居住环境只会越来越差：经常停水停电、墙体脱落、管道异味……你要么搬走、要么赔钱出售。

现在很多发达国家的城市建设基本都以多层和平层为主。像费城这样的大城市，在中心地带或具有地标意义的地方才建高层；其他地方要么有财政支持、要么租金极高才能覆盖维护成本。

想想看——普通老百姓住的高层住宅，能有这种待遇吗？这就是高层住宅的尴尬处境。

到现在为止，“高层住宅”这个问题可以说是基本无解。我们能做的，仅仅只是避免这样的房子砸在自己手里。

但我相信——既然国家已经意识到这个问题的存在，并持续出台政策加以限制和引导——那么最终这个问题一定会被解决的。

你说呢？好了，今天就到这里。更多内容请看全文。

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