3月1号晚上，郑州市发布了一项包含19条措施的新政，在限购和限贷方面大幅放宽。你可能会问：不是早就有城市采取类似措施了吗？但那些大多是三四线及以下城市。而作为省会城市的郑州此次放宽限购限贷政策，则显示出二线城市开始松动的趋势。这一举措显然值得关注。

具体来看，郑州市在限贷方面进行了调整——对于已有一套住房且结清贷款的家庭，在申请改善型房贷时可享受首套房贷款政策优惠。这意味着不仅放宽了限贷标准，还降低了购房首付比例。与此同时，在限购方面也有所突破：若子女或近亲属在本地工作生活，则鼓励老年人来郑投亲养老，并允许其投靠家庭购买第二套房产。实际上这相当于取消了一部分限购限制。

此外新政还鼓励市民进行"卖小买大""卖旧买新"的操作。据当地媒体报道，在某些区域已将二手房交易个税征收方式改为两种选择——既可按差额20%缴纳个税也可按1%核定比例缴纳个税。这项自2015年起实施的老政策如今迎来松动迹象。

值得注意的是郑州市出台此类政策并非偶然。数据显示自去年下半年以来该市接连遭遇特大暴雨灾害与三轮疫情冲击导致各行各业普遍受损房地产市场更是面临严峻挑战国家统计局数据显示自"7·20"暴雨后至当年年底新房及二手房价格持续下跌成交量较去年同期腰斩后再砍半创下近五年同期新低。

这种市场低迷状态也促使新任代市长在上任一个月后公开表态关注房地产发展态势值得注意的是郑州市并非孤例中原地产研究院统计显示自今年年初以来全国房地产调控政策发布次数已超70次其中36个城市出台了稳定楼市相关措施相较往年普遍收紧的趋势今年调控方向明显转向稳增长与宽松。

从市场动态看广州近期已有26家楼盘同步发出涨价通知业内人士普遍认为未来可能出现"小阳春"行情但需清醒认识到当前仍坚持"房住不炒"的基本定位即便市场短期回暖也仅可能是局部反弹而非根本性转变对市场回暖程度不宜过分期待。

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