最近有家深圳房地产中介门店用水果做暗语报价以规避政府指导价监管被查。知情者清楚这是一场闹剧，不知情的人还以为这些水果吃了能成仙。其实房价问题的本质在于供需关系——当房子价格接近每平米20万元时，指导价却仅为每平米11.05万元，卖方、中介与买方都感到无所适从。

行政命令难以掩盖市场规律，自然催生出上有政策下有对策的现象。新华社曾发表题为《祛除楼市榴莲之味 重在挖断炒房之根》的文章，在肯定深圳特区落实"房住不炒"决心的同时也表达了对炒房屡禁不止的无奈。

那么炒房的根本问题究竟何在？根据房天下官网数据估算显示：5月份深圳二手房均价达每平米69,771元，同比上涨9.48%。这意味着若持有100平米房产一年无需任何操作即可获得约66万元资产增值——这还只是保守估算。

无利不起早的道理同样适用于楼市：房价波动最终归结于人口与土地之间的矛盾关系。虽然短期价格受政策影响较大，但从长期来看人口与土地供给失衡才是核心症结。

数据显示近十年深圳净流入人口达793.1万，在全国主要城市中排名第二；然而住宅用地成交面积仅为431.5万平方米，在百城榜单中仅列倒数第四位。这种人多地少的局面正在加剧楼市泡沫。

针对这一问题，深圳市规划和自然资源局已发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，明确表示将持续加大居住用地供给力度——今年计划供应居住用地面积达363.3公顷（占总量32.1%），较去年及前年分别增长24%和142%。

从数据可见政府正采取实质性措施应对楼市过热现象：通过增加土地供给缓解供需矛盾，在制度层面遏制投机行为。这种"真刀真枪"的态度或许能逐步扭转市场预期。

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