春节的时候恒大物业还能值2,000个亿呢，现在才过了半年时间就只能标价400亿卖掉了。估计许老板是痛在心里但却又无可奈何。

今天恒大物业突然发布短暂停牌公告，称将刊发一份可能根据香港公司收购及合并守则而做出的公告。根据官方媒体报道显示，恒大计划将恒大物业51%的股权出售给合生创展，以此失去控制权换取200亿元资金。

这个接盘方大有来头。合生创展是一家地产公司，实控人朱孟依在胡润全球富豪榜以555亿元财富位列全球第312名；2021福布斯中国慈善榜上许家印排名第二、朱孟依排名第九。

朱孟依与李嘉诚有相似之处——同样是囤地高手。合生创展在北上广等一线城市的土地储备达3,000万平米，并通过多元化布局金融科技、文旅、汽车等领域实现盈利增长。

资料显示其投资业务年收入达80亿元，在土地囤积与投资布局的双重驱动下，公司毛利率高达63%，盈利能力远超普通房企。

此次收购恒大物业显然有其战略考量：合生创展近年来社区科技与物业管理业务发展迅速，在2023年上半年实现70%同比增长率，并已成为其主攻方向之一。

对于恒大而言这次交易能否解决债务问题仍存疑虑。目前其总负债高达1.97万亿元，在有息负债占比近71.65%的情况下（去年年报显示有息负债达7,165亿元），融资利息接近10%。

按此计算仅利息支出每天就需要支付约2亿元人民币。此次通过出售恒大物业获得200亿元资金虽能缓解短期压力，但对整体负债率改善效果有限。

不过从积极角度看，在各方资源协调下这起交易已表明恒大断臂求生的决心，并开启了自救之路。或许不久后就能迎来真正的白衣骑士。

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