上个月还只能拿到底薪的人，在这个月突然收入飙升至10万甚至20万。这种看似网络爽文的情节居然在现实中发生了。很多人表示只要趋势不变，年薪百万的目标完全有可能实现——这说的就是香港房地产中介行业。

有消息称近期香港看房人数暴增8倍，甚至有人一次性购买了12套800万的新房。这种场面哪里像买房？更像是抢购白菜。究其原因，在2月28日香港特区政府取消了持续14年的楼市调控政策。这项调控措施有多严厉？与一线城市的限购政策不同，香港主要通过加税来抑制楼市过热。

最高时印花税包含三种类型：房价4%-7%的一般印花税、5%-15%的额外印花税以及15%的买家印花税。前两种适用于所有购房者，后两种则专门针对内地客户。以购买1,000万房产为例，本地人需缴纳约50万元税费，而内地客户则要额外支付300万元。

如此高税率源于过去14年间香港楼市持续走高。从2007年到2021年连续12年蝉联全球房价最难负担城市称号，本地居民生活压力巨大。政府不得不出手调控。然而2021年开始楼市回调的原因有三：疫情冲击、全球资本外流导致股市楼市全面降温、以及房价本身已大幅上涨。

为救市政府曾在去年10月将相关税费减半并降低首付比例，但效果有限。从2021年至去年底平均房价下跌了四分之一。直到此次全面取消本地人购房印花税（从7.5%降至1.5%），内地客户税率也下调至最高4.25%，相当于直接给房价打了个九折。

实际上不仅房地产市场回暖，香港的保险等投资领域也呈现出复苏迹象。能购买港房和保险的人群多为内地高净值人群——他们对投资机会有着敏锐嗅觉。但这种火爆行情能否持续仍需观察。

目前来看成交量已明显回升，但价格回暖幅度并不显著。尽管内地北上广深等地仍维持限购政策，在外资撤离的大背景下港楼市尚未出现明显反转迹象。摩根大通在5号发布的研报预测今年成交量将增长30%，但房价仍有5%-10%下跌空间。

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