近日有消息称，实行了3年多的深圳二手房指导价政策即将悄然退出历史舞台。随后媒体从银行处得到确认：该政策取消后，二手房贷款发放将仅参考评估价与网签备案价中的较低者，而指导价仅作为参考依据不再具有强制约束力。

目前这一调整仍处于口头传达阶段，并未出台正式文件。因此被称为"悄悄退出"。值得关注的是，在买卖平台中原本统一显示官方指导价的房源信息已悄然发生变化——房屋真实挂牌价开始显现于市场平台。

这项政策调整具有重大意义。2021年2月深圳首次推出二手房指导价时曾引发热议：当时市场均价高达30万元/平方米的楼盘被压至10万元/平方米指导价。初期部分业主甚至通过"床价值500万""必须连床带房卖"等手段规避政策限制。

但随着政策执行力度加强，银行贷款严格参照指导价操作导致购房压力骤增。以800万总价房源为例，在指导价300万的情况下需准备近600万首付（按三成首付比例计算），较此前240万首付门槛大幅提高。

如今指导价取消意味着购房杠杆有望释放。数据显示去年深圳二手房价持续走低至年底时部分楼盘成交价已低于指导价水平。不过专家指出，在中国房价形成机制中经济环境与政策导向同样重要。

尽管当前市场热度已明显降温甚至出现"远离房赌毒""提前还贷"等反向舆论态势，并伴随居民存款意愿高涨引发经济学家对通缩风险的担忧。但深圳作为首个推行指导价的城市率先取消该制度，并非意味着房价必然上涨。

事实上，在政策调整后部分业主已开始试探性调高挂牌价格。然而在"房住不炒"政策框架下市场自主调节仍需在政府监管范围内进行。

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