近日证监会与发改委提出要推进基建REITs试点。那么什么是REITs呢？它也被称为不动产信托基金，在20世纪60年代初由美国国会创立。当时设立的初衷是为了让普通民众能够以较低门槛参与房地产投资。

可以通俗理解为一种集资购房的方式：当房价高昂导致多数人买不起房时，若想获取房产收益却无从下手怎么办？聪明的人提出通过众筹模式解决——每个人只需投入少量资金共同购买一栋房产，并将其出租获取租金收益。其中90%的租金会作为分红回馈给投资者。

这种模式的优势显而易见：一方面让普通投资者都能成为"包租公""包租婆"获取稳定收益；另一方面对于地产商而言能加快回款速度缓解现金流压力。

目前我国将REITs应用到了基建领域。这意味着社会资金可以通过集资方式参与收费公路、市政工程、污水处理以及信息网络等基础设施建设项目的投资，并在项目建成后分享收益分红。

对于投资价值而言，在过去20年全球所有REITs产品中仅有两年未能跑赢通胀水平。因此它被称作抗通胀利器——收益表现相对稳健。

值得注意的是我国目前处于REITs试点阶段。从试点项目的质量来看可以预见其具备良好的发展潜力。因此很多业内人士对这一创新金融工具充满期待。

国家此时推出REITs也有明确的战略考量：首先可提升社会效率——以往基础设施建设多由政府直接拨款进行，在政绩驱动下容易出现资源浪费现象；如今通过市场机制决策，则能有效筛选优质项目。

其次有助于缓解财政压力——当前疫情背景下政府已通过减税降费和提高赤字率发债等方式投入大量资金。若能借助REITs盘活社会存量资金，则可实现财政压力与社会资本双赢的局面。

贷款计算器2025最新版

免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。