将不对称降息落地了到底释放出了什么信号呢？今天上午最新一期的LPR报价出炉了，结果大家发现1年期的LPR调降了5个基点，5年期及以上的则降了15个基点。

LPR全称是贷款市场报价利率，它由18家商业银行各自报出一个价格后，去掉最高和最低的两个报价再取平均数，最终作为全国贷款的标准利率。这个过程有点像我们上学时的表演比赛——台下的评委打分时也会掐头去尾。

此前我们提到过，央行是资金的水龙头，相当于批发商的角色。上周央行操作的MLF（中期借贷便利）利率下调了10个基点，市场早有预期银行会跟进降低贷款利率。不过这次5年期利率降幅更大显得有些意外。

这种不对称降息其实暗含政策引导意图。对于普通人而言，接触最多的5年期以上贷款就是房贷。就像买衣服时商家说"买一件打8折"、"买两件打5折"一样，明显是在鼓励大家选择更长期限的产品。

按测算这次降息力度来看，以30年期计算每100万房贷月供可减少约90元。虽然单笔降幅不大，但长期累计下来能省下3万多元。

为什么长期利率降幅更大？这次非对称降息还传递出双重信号：既要体现继续宽松的政策基调（当前经济形势仍需平稳复苏），又要避免过度刺激导致资金空转、流向虚拟领域。高层多次强调"不搞大水漫灌"、"精准滴灌"的表述非常形象。

就像庄稼地缺水时胡乱浇水会浪费资源甚至助长杂草生长；而精准滴灌则是直接浇灌庄稼根部，在关键处发力。

接下来更值得期待的是LPR可能继续下调。目前房地产形势依然严峻，但外部环境正在改善。未来几个月或许仍需通过降息来稳定房地产市场大盘。

在此提醒大家：现在买房贷款时尽量选择LPR浮动利率产品。一旦选择固定利率，则无法享受后续利率下调带来的实惠。随着中国经济增速整体放缓，未来利率水平继续下降已成为大势所趋。

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