现在的市场中最大的潜在风险是什么呢？我觉得不是美联储加息也不是海外市场大跌，而是两个字——恒大。恒大恒瑞医药的恒大跌得大。

昨天晚上央行跟银保监会约谈了恒大，要求恒大务必要坚持住维护房地产市场以及整个金融市场的稳定。刚约谈完今天A股就大跌了，很显然这是个巧合。但你如果非要说这不是巧合其实也能说出道理的：因为恒大万一真撑不住了的确会对金融稳定造成一些影响。

我们可以先来聊一聊恒大到底怎么了？去年的财报显示恒大有7,000多亿借款和8,000多亿应付账款，总计欠下1.5万亿债务。但其账户里的现金只剩1,000多亿了。简单来说就是屁股后面欠了一大堆债手头上却只剩下一毛钱。

不过也不用慌张，恒大还有1.4万亿待售物业资产。如果能顺利变现其实还是能够还得起债的。问题就在于现在这资产的变现没有那么顺利。

去年年底房地产"3+2"红线正式出台后严格限制了地产企业负债率和银行购房贷款占比。这么一弄恒大有点懵：客户想买房申请不到贷款房子就不好卖；卖不动房子又没法还钱；想借新债还旧债又受限于负债率规定真是左右为难。

后来我们看到了上市公司三棵树发公告说：恒大欠了我5,100万货款已经逾期未还；广发银行也表示已冻结恒大1.3亿贷款以防其无力偿还这些新闻真的让大家很担忧。

难道说恒大都已经无米下锅了吗？最终全靠恒大自己发公告实锤了这个担忧——他表示打算出售恒大汽车和恒大物业的部分股权。

你说这恒大汽车虽然一辆车都没有量产但人家车模和PPT都准备好了不就差一步量产了吗？马上就要赚大钱的资产都要给卖了你说你到底是有多穷？

大家担忧的其实不仅仅是恒大这家公司还有整个金融市场。因为房地产头部企业出问题会造成多大的影响老韭菜们都心知肚明。

还记得2008年房地美房利美引发的次贷危机吗？当时A股有几百家公司大跌90%这些场景在我们这些老韭菜心里都是无法磨灭的惨痛回忆啊！还好当时美国出手接盘两房否则没准整个金融体系都推倒重来了。

对于没经历过那段悲剧的投资者们只需要记住一句话就够了：房产是金融体系里的底层抵押品房价可以跌但不能暴跌。

如果房价暴跌虽然我们可以买得起房子了但可能会失去经济基础那么这回恒大会不会出问题呢？其实我觉得也无需恐慌还没有到那么严重的地步。

因为防范化解金融风险这句话的关键在于"防范"嘛央行约谈恒大不可能真的等你出了事再去约谈所以这次约谈更可能是摸底排查看看风险有多大是否需要进ICU。

刚才也说了只要能通过出售资产争取一些时间还是可以化解风险的而且退一万步讲就算真出事了影响也不会有2008年次贷危机那么大因为我们对刺激贷款的管控还是不错的。

但我们还是应该希望不要出事比较好我们可以不喜欢恒大这家公司但在这种时候没有必要盼着它倒闭它要是倒了对每个人来说都不是什么好事儿。

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