将21个大城市的城中村改造要来了这是什么意思呢？难道是棚改2.0上演货币洪水要来袭了吗？对地产股有什么影响？对房价又有什么影响呢？3分钟咱把它讲清楚。

首先这个城中村改造跟棚改是有区别的。棚改是把破旧的房屋拆掉并且发放补偿，在全国范围内大拆大建相当于开了个放水的管道天量的货币补贴极大的刺激了经济。但是也掀起了三四线城市的地产去库存大潮同时造成了房价泡沫和居民杠杆率的飙升。

而现在的这个城中村改造主打的是集体用地的城市环境更新。它可能不拆建筑只是盖得更漂亮点；就算拆也可能只是原地拆掉原地重建。而且集体土地的流转上是有限制的想再靠拆迁一夜暴富就很难了。

如果说棚改是一针肾上腺素的话这个城中村改造就没有那么强效了可是他也会起到财政投资释放货币扩大内需的作用改造工程会有助于解决地产市场流动性的问题对那些龙头地产企业属于实质性的利好同时对于经济复苏它也会有一定的影响。

我们可以复盘一下今年上半年的经济数据：全国房地产开发投资同比下降了7.9%商品房销售面积同比下降了5.3%地产施工建材等等传统行业的利润都在大幅下滑。

可是另一方面上半年新能源三样的出口同比增长61.6%工控计算机及系统产量增长34.1%半导体专用设备增长30.9%还有C919大型客机投入了商业运营国产首艘大型游轮顺利出坞各地建设数字化车间和智能工厂接近8,000个。

你会发现我们的经济驱动力正在从地产等等的传统行业向科技制造等等更高端的产业转型但是这个过程很痛苦啊因为地产牵头的传统产业链有几个特点：货币派生极快产业覆盖面极广就业拉动极大。

可是高端制造等等产业虽然说他们的附加值会更高但是对于整体经济的拉动在短期内难以体现很强的效果所以现在就出现了一个新旧产业之间的空档期新产业的拉动效果无法弥补旧产业的损失造成咱们的经济复苏遇阻甚至出现了通缩的挑战。

这个时候呢坐视不管也不好但又不能违反房住不炒重新去大力刺激地产得有个折中的办法吧大城市虽然说数量不多可是在地产市场的权重比较大属于关键少数城中村改造精准刺激既避免了房地产市场的全面大水漫灌又能稳住基本盘或许呢真是一个不错的办法。

这次大城市的城中村改造肯定能起到一定的刺激作用但是这个影响肯定不会有棚改那么全面那么猛而除了刺激作用之外它是更加倾向于为建设大城市的人才服务的对于大多数朋友来说咱们也不必担心地产会再度过热房价会再次大涨毕竟全民买房的那个时代很难再回来了

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