历史性的拐点已到来。官方公布了非常重磅的数据：截至2022年年末，全国总人口较上年减少85万人。为何称其为历史性拐点？因为上一次出现人口负增长还是61年前的事。当时正值三年饥荒时期。参照世界其他经济体的经验来看，一旦形成人口负增长趋势，后续即便采取各种措施也只能减缓发展速度而无法逆转。

这一数据背后还隐藏着重要信息：去年全年出生人口首次跌破1000万大关，仅为956万。这是自建国以来70多年来的首次出现。值得注意的是，当前中国总人口规模是大饥荒时期的两倍多，但新生儿数量却比那时还要低。这说明现在人们普遍不愿意生育子女。

人口负增长与新生人口大幅下降的现状意味着老龄化与少子化趋势将愈发严峻。老龄化问题在于老年人创造的财富相对有限却消耗大量医疗和养护资源；少子化则直接从需求端对各行各业造成冲击。以房地产市场为例，在1980年至1998年间曾出现明显的人口增长高峰。

对比发现：中国房价牛市恰好始于2002年、结束于2020年，与这一波人口成长周期完全重合并非巧合。新增人口即代表新增需求——如果观察此后每年的人口数据就会得出结论：中国的房地产全面牛市已彻底终结。

1998年后接盘侠数量持续下滑至2022年新生儿跌破千万大关时仅剩最高峰时期的一半不到。而此时盖房子的开发商数量却未明显减少。这种供需失衡状态下市场若不淘汰大量开发商将难以持续发展。

除个别存在人口净流入的城市外，在存量房市场同样面临困境：随着需求持续萎缩，二手房价格只能不断下行。房地产市场或许只是众多行业面临转型的一个缩影。

面对人口减少趋势，在其他国家的发展经验表明这种态势难以逆转。但可通过某些手段延缓进程——例如出台鼓励生育政策等措施。目前各地虽已推出相关激励政策（如深圳对三胎奖励1.9万元），但力度显然不足。

有观点调侃深圳的三胎奖励政策如同"买宾利给5元现金券"般微不足道，并不能真正提升生育意愿。然而若能加大政策力度，则可为未来争取更多缓冲时间和应对空间。

对于普通民众而言，在考虑购房投资时需格外谨慎：若仍想在人口净减少的小城市布局房产投资，则需重新评估市场前景与风险。

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