恒大旗下海花岛项目近期出现异常情况：部分购房者反映无法正常兑付理财资金且房屋交付受阻，但该楼盘却意外完成退款。据悉退款原因与项目违规拆除有关。

元旦前澎州执法局下发行政处罚决定书指出，海花岛某地块建设的39栋楼存在违法问题。开发商恒大被责令10天内拆除违建。该项目累计投入超800亿元人民币，此次拆除仅涉及占地43万平方米、市场价值约77亿元的部分建筑。

环保督察组曾将该项目定性为"鼓了钱袋毁了生态"。因初期违反环保标准并行贿推进建设，在施工后造成珊瑚礁与白蝶贝等海洋生态永久性破坏。去年相关负责人已被查处，这39栋违建自然成为拆除对象。

恒大近期推出的理财兑付方案引发争议。原计划年底兑付10%本金的承诺，在跨年夜突然变更为分三个月每月兑付8000元（合计24000元）。剩余资金将通过转让拍卖、设立信托等方式变现偿还债务。

值得注意的是，在扣除利息后仅兑付本金的安排下，购房者实际获得金额大幅缩水。这种临时变卦暴露出企业法律意识淡薄、信用缺失的问题。

更令人担忧的是恒大对员工的强制要求：既让员工购买房产又参与理财投资。当项目烂尾、理财产品暴雷时仍需继续偿还房贷本息的做法严重损害企业信誉。

房屋中介透露恒大为回款采取低价抛售策略扰乱市场秩序。此举导致其他房产销售受阻，并引发开发商和业主群体的强烈不满。

这家屡次突破法律底线的企业被形容为"地产泡沫的牺牲品"或"市场经济毒瘤"。讽刺的是其债务危机却迟迟未引发广泛关注——部分债主一边痛骂恒大一边期盼其不倒。

若恒大真的破产清算恐将引发系统性金融风险。尽管当前形势看似可控，但隐患或许才刚刚显现。

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