房价是否已接近底部？这一轮房价下跌确实非常剧烈。即便是北京海淀这样拥有顶级教育资源的区域也难以独善其身——万柳著名的占坑学区房蜂鸟家园47平米开间，在2021年以900万成交价购买的房产，在本月仅以645万售出，跌幅高达24%。

据机构统计显示，在四个一线城市中深圳房价跌幅最大（27%），上海跌幅最小（12.6%），广州为17.9%，北京为13.3%。前些天郑州一对打拼的小夫妻亮亮丽君的经历更是引发关注：他们曾购买融创房产却遭遇烂尾，并被开发商人员殴打。这种在房价上涨时期从未见过的现象打破了人们的认知。

虽然挤泡沫是必要的过程，但若短期出现房价暴跌，则可能对整体经济造成巨大冲击。因此长远来看应通过收入提升逐步消化房价收入比。然而一旦房地产进入螺旋式下跌趋势后，仅靠市场自身难以止跌回升必须依赖政策干预。

目前房地产相关政策已陆续出台但市场数据仍未出现明显企稳迹象未来政策效果仍需持续观察实际上改善性需求与刚需依然存在关键在于如何让观望者相信房价已真正触底。决策层态度已十分明确：中央金融工作会议在谈及未来风险时特别强调了房地产风险化解路径12月份中央经济工作会议上房地产议题必将成为重点。

当然也有担忧认为中国房地产是否会重演90年代日本泡沫破灭后的衰退局面从杠杆率和人口老龄化等指标来看确实存在相似之处但有一点关键区别是我们拥有日本当年没有的前车之鉴。

回顾历史可见90年代日本房地产泡沫破裂后五年间政府始终未采取明确宽松政策担忧过度刺激可能重燃泡沫因此他们优先推进结构性改革即使在1996年后几轮财政宽松措施也显得犹豫不决最终导致长期通缩。

二十年前美联储主席伯南克曾在日本演讲指出走出通缩的第一步应是实施刺激政策后再推进改革若过度强调节衣缩食减少开支加速去杠杆反而会让经济陷入更持久的低迷。

因此前车之鉴表明在新旧动能转换期应采取"一边刺激一边转型"的策略：房地产与基础设施投资占据中国固定资产投资半壁江山而新能源、半导体等新兴产业目前仅占总体固定资产投资15%左右体量尚小。

这意味着在转型过程中不能让传统动能过度熄火只有地产稳定后经济才能逐步复苏收入提升带动房价泡沫自然萎缩的同时推动经济向科技与新能源领域转型这可能是最理想的发展路径。

对于仍在观望购房的朋友而言如果是自住刚需那么当前房价下跌正是上车机会待市场出现止跌信号即可出手；若以投资为目的则需谨慎评估——过去房子如同股票挣的是股价上涨收益未来则可能像债券收益取决于租金回报率。

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