深圳近期涌现出多个备受关注的网红楼盘，其中华润城润禧一期更是成为全国焦点。一位朋友透露，他的朋友曾花费大量精力在全国范围内寻找五个购房资格名额用于该项目认购，最终却一无所获。这足以说明该楼盘的竞争激烈程度。

据央视新闻报道，在该项目销售过程中出现了众筹打新、代持购房等异常现象。所谓众筹打新是指多个购房者共同出资参与新房认购，若成功则按事先约定比例分配收益；而代持购房则是通过资金与资格互换的方式实现购房目的——拥有资金但无资格者与具备资格却缺乏资金者签订协议，在项目开盘时以前者资金、后者资格参与竞拍。

这种现象背后反映的是深圳市自2023年7月15日起实施的新房限价政策。该政策旨在通过限制新房售价保护刚需购房者利益，但实际效果却导致了一二手房价格倒挂问题。以华润城润禧一期为例，其单价约13万元/平米，而周边二手住宅均价已达17-18万元/平米，每平米差价高达5万元。考虑到该户型多为100-200平米的大户型，在这种价格差下每套房源可产生至少500万元收益。

面对这一市场异象，深圳住建部门已着手调查购房者的资金流水，并整合多方力量打击炒作行为。然而不少网友指出质疑：从经济常识来看决定价格的核心因素始终是供需关系。黄奇帆曾明确指出影响房价的三大因素中首要的就是供需关系。

当前问题的关键在于政策执行层面存在矛盾——限价政策本意是保护刚需购房者权益却间接催生了新的投机渠道。如果只针对购房者进行整治而忽视市场供需结构的根本性调整，则难以从根本上解决问题。

因此值得深入探讨：新房限价政策究竟是有效遏制了炒房行为？还是反而刺激了更隐蔽的炒房方式？这一现象背后折射出房地产调控政策与市场现实之间的复杂博弈。

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