近年来关于取消公摊面积的讨论持续升温。很多购房者发现买的房子标注170平方米，实际入户测量却只有110平方米。提到公摊面积时，不少人都感到愤怒不已。实际上将公摊面积计入建筑面积是中国特有的计价方式，在全球范围内大多数国家都是按照套内面积进行计价。

广东肇庆近期宣布自5月1日起，在全市范围内商品房销售将实行按套内面积计价制度。作为三线城市开展的这一试点政策，在业内被认为具有积极示范意义。许多购房者对此表示热烈支持，但这种改革是否意味着全国都将取消公摊呢？买房成本是否真的会降低？

需要明确的是：当前房本上的建筑面积=套内实际使用面积+每户分摊的公共区域面积（包括电梯井、过道、设备间、值班室等）。这种计价方式最早源自香港地区，在2013年已全面取消。而内地至今仍沿用该制度。

有人认为香港取消公摊后房价会下降。但实际情况是：即使建筑面积100平方米的房屋实际套内仅70平方米，在取消公摊后开发商并不会降低售价。因为房屋总价仍然保持不变（仍按70平方米收取300万元），只是将原本隐藏的公摊成本显性化了。

因此存在一个普遍误区：认为取消公摊就是让购房者少花钱。实际上这是对政策本质的误解。肇庆此次改革仅要求在宣传销售环节明确标注套内面积，并不意味着购房者可以免除对公共区域的支付义务。

从现实角度看取消公摊具有重要意义：一方面能消除开发商通过虚报得房率进行价格欺诈的空间；另一方面有助于规范市场环境。例如期房销售时若宣传5万元/平方米单价，但实际交付时因公摊比例变化导致单价飙升至8万元/平方米的情况将不再存在。

此外这项改革还会带来连锁反应：装修公司报价、物业费收取标准、取暖费计算方式等都将发生改变。对于购房者而言最大的好处在于建立更加透明的信息披露机制，在购房过程中减少与开发商之间的信息不对称。

毕竟房产交易是大多数人生中最重要的经济行为之一。谁愿意在购房时像开盲盒一样全凭开发商口头承诺？通过规范计价方式建立公开透明的市场环境才是根本解决之道。

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