将重磅利好房地产祭出大招就在刚刚央妈和金融部门联合发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》。这份文件针对去年的金融十六条进行了两项重要调整：第一项是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，2024年12月31日前到期的，在符合规定的情况下允许展期一年；第二项是对于商业银行2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，无论新债旧债还是新发不良债的机构都给予政策缓冲。

这两项调整的核心在于为房企存量融资展期和保交楼配套融资提供支持。作为金融十六条的精髓部分，这些政策能够有效缓解房地产开发企业的短期资金压力，改善金融机构对房企的支持环境，同时减轻市场对房企风险的担忧。

值得注意的是，在CPI数据刚刚公布后不久就推出地产纾困政策，这种密集出台的节奏引发关注。有境外机构曾预测"大鱼吃小鱼"模式下将有超过半数房企被吞并甚至退市。但房企批量退出市场可能带来系统性风险，因此政策制定者选择以"稳"字当头。

当前房地产市场面临的最大挑战是信心不足。过去人们坚信房价不会下跌，现在则担忧房价不会上涨。这种心理变化直接导致销售额下滑，像万科、保利、绿地等头部房企销售额已出现20%左右的跌幅，中小房企更是陷入困境。

除了信心问题外，就业压力和人口结构变化也对房地产市场稳定构成影响。在多重因素叠加的背景下，政策支持对维持市场平稳运行显得尤为重要。今年6月份单月房地产调控政策密集出台达58次之多，特别是将5年期LPR下调至2019年以来的最低水平。

从整体来看，“房住不炒”政策已实施近八年，在此期间房地产市场经历了深度调整。去年出台的金融十六条在化解房企风险方面发挥了积极作用。此次对相关政策进行优化完善后，在改善市场预期和稳定企业经营方面或将产生更显著的效果。

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