近期广州率先启动大规模收房行动，在全市范围内明确收购90平方米以下存量商品房用于保障性住房。根据中指研究院数据，符合面积要求的房源约有42,100套，占全市库存总量的36%。今年8月广州市增城区已发布公告，计划以2,000万元预算收购中心城区存量商品房作为户籍家庭公共租赁住房，单套房屋面积限定在40-80平方米之间，并设定平均单价上限不超过每平米10,537元。
这一系列政策表明，在去库存成为楼市核心任务的背景下，广州正通过国企介入为市场提供托底支持。对于尚未购房或持有房产的普通投资者而言，这释放出重要信号：结合过去半年的楼市政策走向及金九银十市场表现可发现，中国房地产市场正站在财富分化的新节点。
从政策演进看：4月30日高层首次提出统筹研究消化存量房产；5月17日住建部明确要求地方国企以合理价格收购部分存量商品房用于保障房；国务院吹风会则宣布设立3,000亿元保障性住房再贷款支持该政策。7月30日再次强调支持收购存量商品房作为保障性住房。截至目前已有超过60个城市出台相关措施。
当前楼市分化趋势显著：一线城市在金九银十期间量价齐升，深圳甚至出现日光盘3小时售出322套的现象；而三四线城市仍处于以价换量阶段。这说明在国家推动"下乡买房"去库存的大背景下，具备较强经济实力的城市房价大幅下跌概率较低；多数城市房产则面临持续贬值压力。
未来这种分化趋势将持续加剧。对于考虑抄底中国楼市的投资者而言，必须清晰认知这一层逻辑：不同城市、不同区位地段的房产价值差异将愈发明显，在政策支持与市场供需共同作用下形成新的财富格局。
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