将大城市的房价已经冲上了天，为什么年轻人还要卷进大城市呢？我是王庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。关于这个问题，之前听到过最多的答案无外乎是大城市资源多、机会多、视野开阔等。但其实这些都不是最主要的因素。年轻人之所以会前赴后继地赶往大城市，本质上是因为人随产业走，年轻人是追逐就业机会流动的。至于医疗资源、教育资源、梦想奋斗等说法，都显得有些牵强。

数据显示，北京和上海的生育率在倒数之列，前几年的年轻人连孩子都不要了，却硬说他们是冲着优质教育资源去的，这显然不太合理。一个地方一旦进入低增长和就业量减少的状态，人口和资金就一定会持续流出，进而导致更低的增长和更少的就业机会，形成恶性循环。相反，在高增长和拥有大量就业机会的地方，则呈现出另一番光景。

因此，这些年很多经济现象都可以用以下两句话来概括：首先是资产价格的实质是货币流通；其次是城市发展的实质是资金和人口的流动。宏观上看，大城市的发达是以广大城镇和北方地区的破败为代价的。由于这一趋势一直存在，多数人形成了一个共识——大城市核心地段的房价抗风险能力强，而三四线小城市的房子越来越不值钱。这也使得一些小城即使开出了近乎“送房子”的条件，年轻人也仍然不买单。

造成这样的局面从个体角度看，年轻人是冲着就业机会去的；但从社会发展的角度看，这一切绝非市场经济下的偶然现象。理解了这些底层逻辑后，或许我们能更清晰地看到楼市背后的真实面貌。

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