为什么大家都在提前还贷？我是王庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。近日，人们陆续选择提前还贷，主要有以下两个原因：

首先是经济整体下行，人们缺乏投资预期。在当前环境下，钱拿在手里也不敢随意投资。特别是在房子的风险收益比银行贷款利率还低的情况下，提前还贷自然显得更加划算。

其次，利率以肉眼可见的幅度下降，并且大概率未来还会继续降低。以前买房的人谁也不愿意当这个“冤大头”。毕竟，在当前情况下，提前还贷是他们减少损失的为数不多的可行方案。要知道，同样贷款100万，按照前两年5.8%的房贷利率分期30年还款，与分期10年相比，会多出整整70多万。普通人一辈子能有几个70万呢？

有人可能会说现在都是浮动利率，之前贷款的人利率也会跟着降。但事实真的是这样吗？我们之前在文章中曾提到过美国的房贷证券化模式——将人们的房贷打包成理财产品再卖出去。现实中也有不少本地银行通过各种方法进行类似操作。例如，银行收你5.8%的利息，支付给理财客户的利息是4.8%。如果现在给你降到了3.8%，就会产生两个点的落差。银行会舍己为人吗？所以大家别看新的房贷可以降低利率至3.8%或3.7%，但这些贷款还没有被打包成理财产品。等到后面行情转好时，还是有机会往上调整的。

这里我再给大家解释一下为什么提前还款还得排队的问题：对于业主来说，如果有闲钱自然是提前还贷比较划算；而对于银行方面，则可以通过减少房贷相关理财产品的发售以及利用提前还贷的资金去回购理财。但这一切都需要时间来完成，因此我们看到了借钱秒批、还贷排队的现象。

其实大多数人虽然没有学习过相关方面的知识，但经济账还是算得明白的。真到了用脚投票的时候，普通人也不傻。我是王庆，关注我的文章带你看清楼市背后的底层逻辑。

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