如果还有人敢唱衰楼市，那显然是既不懂事也不长眼了。9月29日，广州、深圳、上海接连出台楼市新政，降首付、降利率、降低社保年限、取消限购区域等一系列措施都仿佛在向市场传达同一个信号：楼市必须得拉起来。再结合之前股市烈火烹油般的市场行情，仿佛一下就让人回到了那个对未来充满希望、遍地机会的黄金年代。

回顾2008年、2016年和2020年的几波楼市行情，不难发现，只要一降息，之前还一片哀嚎的房地产市场就能重新活跃起来。但大多数人可能没有意识到，货币刺激带来的楼市繁荣持续时间却在以腰斩的形式递减。这是为什么呢？

很多人都有个误区，觉得放水就是拧开水龙头然后顿时就水漫金山了。但其实根本就不是这么一回事。纸币的本质是借条，现代金融的魔法就是可以把债务变成货币。这也是过去房地产作为经济支柱的真正用途之一——通过居民的购房贷款向市场释放货币。所以才有“房地产是印钞机”的说法。

但负债是想增加就能增加的吗？当然不是。所以钱也不是想印就能印出来的。至少继续沿用过去那套让居民端上杠杆买房以房贷为毛进行印钞的老办法肯定是行不通了。因为一个人如果负债累累，你肯定不会再借钱给他；他借不出钱，水自然就放不下去了。而这才是货币刺激楼市效果随时间递减的本质原因。

2008年我们的居民杠杆率还不足18%，而现如今这项数据已经接近70%。且不谈什么国际惯例，收入的70%都用于每月还债，这样的日子还过不过了？所以当有粉丝问我政策刺激会不会让房价上涨时，我的回答通常是：上不上涨不重要，能涨多久才是关键。因为房子和股票不同，普通人很难做到像炒股那样快进快出，在基本面没能改变的前提下，市场的情绪一旦过去，流动性将成为最大的问题。

当然我们肯定已经听无数中介说过降息就会导致钱不值钱、资产就会涨价的理论。但实际上降息不会导致资产价格上涨。降息的目的是抑制通缩——越通缩资产价格就会越低就越会降息。所以不论我们愿不愿意承认，当开始降息的时候就说明通缩已经在发生了，在通缩周期资产价格是会下降的，货币的购买力将会上涨。仅靠降息是不能推高房价的。

所以别再听那些没有经济学常识的中介们胡扯了。只有在加息降息调整的那一刻房价才会开始反转——这里指的是二手房市场而非可以通过人为干预的新房市场。但新房买到手不就成了二手房了吗？可就是如此简单的逻辑自欺欺人的当局者们却往往看不清。

我知道很多人会说“悲观者永远正确乐观者永远前行”，但他们并不明白这句话的真正含义——这句话指的是创业而不是投资。创业不怕出错怕的是顾虑太多什么都不做；好点子重要但执行力更重要；而投资最重要的是保护本金——10个亿的本金5%的收益就可以买豪车游艇；你10万块的本金就算是翻一倍还是连房子的首付都给不起；而你为了追求高收益就得承担高风险；可每一次出错都会让你的本金变少；你翻身的可能性也就会越低。

所以投资需要的不是乐观而是正确这个号我已经做了3年了即使在我已经成功预测到了楼市下行人民币换毛黄金和美元资产同时上涨的文章但怎奈还是有太多人选择不听我只能说人终究挣不到自己认知以外的钱我们能做的也只是尊重他人命运我是王大庆一个敢说真话的文章博主。

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