房地产的问题早已超出了其本身的范畴。当一件商品出现越跌越没人买的现象时，它就不再是一件单纯的商品，而是掺杂了强烈的金融投资属性。消费者和投资者的心理预期是不同的。你买一辆车时，会担心它降价或贬值吗？当然不会，你甚至会说服自己早买早享受，晚买有折扣。然而，为什么房价不涨了，所谓的刚需群体就不见了呢？这是因为过去二十几年的房地产上行周期中，大家早已潜移默化地将房子视为投资品。对于投资品而言，人们害怕的不是它贵，而是它停止上涨或流动性下降。

在这种心理预期下，只要房价还能上涨，即使四个钱包不够用也可以掏六个钱包；六个钱包不够用时，首付也可以借。总之，只要还能吃得起饭，在解决居住需求的同时还能兼备投资属性，苦一苦当下换来未来的幸福又何乐而不为呢？但一旦房价不涨甚至下降和流动性枯竭时，迎难而上的刚需群体就会重新审视房子的价格是否合理。

以一套总计150万元的房子为例：首付三成45万元，贷款105万元。按照等额本息30年、贷款利率3.85%计算，每月需还4,922元。加上首付部分的分摊成本后，每月的居住成本高达6,172元。而在普通的二线城市租一套这样的房子租金才2,000多块。买房每月的居住成本相较于租房而言足足高了近3倍。普通人省吃俭用30年才能买得起一件持续消耗价值的商品时，多数人的反应自然是太贵了不买。当一件商品的价格多数购买者都承担不起时，按照市场规律迎接它的必然是价格的出清。

因此限价令本身就是自欺欺人的行为，并且南辕北辙还加剧市场风险。根据最新数据来看：住房销售面积持续缩水同比降低了18.6%，成交额下降了24.3%（这还是与去年低基数相比得出的表现）。更重要的是6月末商品房待售面积达到73,894万平米同比增长了15.2%，其中住宅待售面积增长23.5%——换句话说就是卖不完根本卖不完。

反观二手市场虽然降价明显但流动性有所改善。因此最近不少地方也意识到购房者闹事不能成为不让开发商降价的理由。“让太阳站一下”这样违背自然规律的号令显然不太可取。毕竟行政手段和市场之间的博弈在于看谁先着急：你可以不降价但购房者也可以不买。

这一切反映在数据层面就是上半年居民新增个人按揭贷款下降了37.7%。这表明当前市场正在经历一次深刻的调整和出清过程。

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