与其说大家苦公摊久矣，不如说是高房价难以为继。公摊说到底也只是工具，而不是目的。为什么这么说呢？因为公摊面积在市场供需关系下已经反映到价格里了。众所周知，房子的公摊面积越大，得房率也就越低，相应的房子也就更加难卖。但公摊也不是完全没有好处的，它至少能够让平均房价看上去明显低下来。因为房价收入比在我们计算楼市泡沫大小的时候一直是一个重要的参数。要知道，同样是使用面积100平、总价500万的房子，你加上20平的公摊再计算房子的单价就是41,000；但如果按照实际使用面积100平计算，那单价可就突破5万了。而在收取物业费的时候，我们通常又是按房子公摊之后的面积进行征收的。也就是说，公摊其实充当了美化房价和服务价格的工具。实行或取消公摊可以让房子和服务价格上涨或下跌都不那么明显。

毕竟房地产的供需关系较过去已经发生了重大的转变，而房子本身也是商品。相当于过去的卖方市场，在如今的买方市场里谁要是再梗着个脖子不拿出点诚意那真的就是摆明了跟自己过不去。

关于房价涨跌的预测和楼市背后的逻辑，我在过去3年时间里已经出过太多期的内容。就目前来看可以说是几乎都应验了。感兴趣的朋友也可以去翻看我之前的文章。但由于还是有不少朋友咨询我是否买房的问题，在文章的最后我也说一说我自己的看法（不构成任何投资建议）。买不买房在我们这更多的其实并不是一个纯粹的投资问题，而是一个家庭问题或者选择生活方式的问题。

即使我将楼市逻辑已经讲得很清晰了，在这两年时间里仍然有不少粉丝朋友选择买房上车，并出现了不同程度上的亏损。至于理由吗？无外乎是结婚不买房丈母娘不同意或者孩子读书之类的。所以纯粹地将房价涨跌当做是否买房的前提似乎在我们这并不成立。

于是很多人抱怨这代年轻人真难啊！但我想说贷款买房、结婚生孩子从经济角度上讲无疑都是人生的重大投资，在没有一定经济作为支撑之前去拥有这些无异于是在为自己的人生加杠杆。普通人20多岁的年纪就给自己上了三重压力怎么可能不难呢？而且由此对稳定现金流所产生的过度依赖会不会让你错过一些更加宝贵的东西呢？比如一次又一次人生中值得一搏的机遇，然后到最后再来感叹自己已经不再年轻。

我是王大庆，一个敢说真话的财经博主。

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