防止房地产硬着陆的办法终于被找到了。就在昨天，自然资源部下发了一份文件，建议取消土地拍卖中的地价限制，并取消远郊容积率1.0的限制。这也就意味着，即使放开别墅限制，不见得能够卖出去多少地，但持有高层二手房的老韭菜们会面临更大的压力。看得出来，为了给新房抬轿子，卖地已经是投鼠忌器了。持有高层住宅的业主们错过了年初那波降价出售的空窗期，未来等待他们的很可能是将房子降价1/3都卖不出去。

我知道肯定有人不会相信，那我来给你讲讲90平米别墅的威力。产权面积90平的小别墅实际使用面积很可能会超过200平，因为别墅地下室是不计入容积率的，完全可以做半地下室采光、地下再做两层、地上两层半，每层40平，中间再镂空一个餐厅和一个客厅，另外还附带一个院子。而这种房子的物业税跟刚需用户的90平米房子在未来交的税很可能是一样多的。

其实早在2011年那会儿这种房子还非常普遍。后来在2013年之所以会被禁止是为了人为制造稀缺，把房子尽量节约扎堆逼着你买高容积率的高层。毕竟造价高就意味着各种税费规费也高。但现如今眼看着市场萎缩实在顶不住了，终于在改善产品上开始让利。因为刚需客没钱钱都在改善人群手里，那么为了卖迭代新产品就只能让老产品烂在手里。

既然抛售会带来房地产的硬着陆那就干脆让你降价抛售都卖不出去二手房紧紧地锁死在手里。因为高层刚需住宅维修造价更换的成本实在是太高了所以未来除了核心地段其余的都会逐渐平民化而取消土地限价则意味着除开极少数核心地段其余的土地反而会变得更便宜新出来的户型产品有天有地得房率还更高更有性价比是你你会怎么选只能说终究是买的没有卖的精。

很多人在过去总是陷入一种误区单纯的认为为了维护楼市稳定自己手上的房子能够一直涨下去却殊不知羊的逻辑并不是牧羊人的逻辑散户的逻辑自然也不会是庄家的逻辑如果庄家手里没有筹码了那么他拉抬价格的动机又在哪里呢炒股的都知道庄家手里筹码够多他才有拉升的动力如果一个盘里全是散户是涨是跌他是不乐意管的股票砸在散户手里是软着陆但要是砸在庄家手里就是硬着陆了。

房子的价值本来就来源于稀缺而这个稀缺又是庄家制造出来的那么思考庄家的意志并预判其行为才是资产保值和增值的真正规律你要相信一个既是运动员又是裁判的人不管他往哪里跑球都会传到哪里去我是王大庆一个敢说真话的文章博主。

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