庞氏到底是不是骗局，要看它能否兑现所承诺的目标。全面取消限购限售并不稀奇，因为房地产的上行和下行周期里不能套用同一套逻辑。过去，在房价持续上涨的背景下，投机者贪婪，刚需户恐慌，限购可以起到很好的分流效果。而如今，对于那些房价持续下跌、人口净流出的城市，实际上早就不限售了。比如LPR最先一批突破-20加点下限的某省会城市就坐拥着全国最多的烂尾房。大家不买并不是因为不能买，而是因为不敢买。

因此，我们能看见除开北上这样的超级城市外，很多城市全面放开之后新房市场去库存没有销量反倒是二手房挂牌量迎来暴涨。此外，如果这样的宏观规则总是变来变去，那么很大程度上也会损失人们对未来方向的预期。今天能放开明天就能缩紧。高情商的说法是对供需关系发生了重大变化做出顺应；那么低情商的说法是什么呢？我的规矩就是规矩。

比如最近的某省会城市就在全面取消限购限售的同时又放出了另一个大招——二套房的首付可以按照原来新房的30%比例进行计算。据我今年对一众省会城市楼市情况的观察，它还是第一个敢这么干的。若从杠杆的模型上来看，这无疑是刺激房地产的必然趋势；但要是从“房住不炒”的角度上来讲，二套房也开出如此低的首付比例就很难再打着刚需和改善的名义了。

敢为人先地给二套房降低到3成首付这不叫利好，这叫偷摸抢跑，更像是明斯基时刻的前期表现。解决高杠杆的办法真的只能靠拉起更高的杠杆吗？毕竟在收入短期之内无法显著增加的背景下，更高的杠杆也意味着更大的违约风险。另一方面降低首付也并不意味着压力减少，反倒是未来的月供会变得更高。

当然买房到底是保值重要还是居住重要这是个因人而异的问题。作为购房者也不能总是既要又要听见文章中“再不买就买不着了”的说法。

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