如果征收房产税，房租会上涨吗？随着我国已全面实现不动产统一登记的消息公布，越来越多的人开始相信房产税的全面推行离我们可能真的不远了。但一部分人也开始担心，房产税会不会以房租的形式转嫁给消费者呢？要弄明白这个问题，我们就先得搞清楚价格到底由什么来决定。

面粉涨价了，所以面包也得涨价——想必大家都听过这句话。但在真实的市场经济中，价格只受供需关系所影响，跟成本没有丝毫的关系。举个例子：沙漠中有编号1-9的9个人，他们拥有的金币数量与其自身的编号相对应。要想活着走出沙漠，他们每个人都需要买到一瓶水，多了没用，少了得死。这时候你恰好有9瓶水，你会怎么定价呢？倘若你的目标是人人都能活下来，那你的定价就是每瓶水卖一金币，这样你一共能赚9枚金币。

但如果是黄老爷来定价，他可就比你高明多了。他会当着9个人的面倒掉4瓶水。如此一来你觉得每瓶水能卖多少钱呢？答案是5金币——5个人一人一瓶水刚好能卖25金币。多卖或少卖都低于这个数，而1号到4号则注定买不起水。但要想这么定价也是有前提的：你出售的商品必须同时具备两个非常重要的属性——一是刚需，二是稀缺。

这时候有人就要说了：现实生活中的贫富差距可比这个大多了。第九个人很可能拥有九十个金币。我只要倒掉8瓶水然后把最后一瓶水以90金币的价格卖给那个最有钱的人不就行了吗？但问题在于如此一来活不下去的人就会有8个。他们组织到一起实力碾压你和9号两个人，他们就能重新分配水和金币了。所以站在资本的角度搞钱固然重要，但更重要的是平衡要有依据——中位数定价的意识否则平衡一旦被打破可就有人要砸锅了。

这一点在租房市场也是一样：刚需对应着租住意愿；稀缺对应着租房供给；中位数工资则对应着居民的购买力。这些跟成本可没有半毛钱关系。毕竟如果房东将税收以房租的形式转嫁给消费者那租房客能不能将其以工资的形式转嫁给老板呢？如果不行那一切就都是空谈。

看到这可能有人又会说了：那我们房东联合起来统一价格行不行呢？我且不说在未来房产的存量时代里利益团体能不能像如今这么团结就光是房产税的落地就能逼出更多的空置房进入租房市场相互竞价体面谁也顾不上。

我是王大庆一个敢说真话的财经博主，在这篇文章中探讨了房产税与房租之间的关系以及价格背后的真正决定因素。

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