一边是高昂的房价，一边是微薄的工资，房地产到底还该不该救？其实，与其问该不该救，不如问为什么救。当下主流专家的逻辑无非是：救楼市才能救内需，毕竟房地产不但具有财富效应，还牵连着太多的上下游产业链。那么他们说的到底对不对呢？先说结论：不对。

所谓的财富效应指的是你房子涨价了，腰板硬了，然后花起钱来也大手大脚了。乍一听似乎很有道理，但问题的另一面是：房价一旦涨得太高，年轻人就会为了存钱买房而紧衣缩食、压缩消费；城市中产为了还房贷变得抠抠搜搜、投资保守。所以房地产的财富效应并不是全民整体的财富效应，而是那一小撮人的财富效应。

岳麓版高中历史教材中有这样一句话：“英国的资产阶级竭力向民众灌输这样一种意识：资本家的财富就是整个民族的财富，资本家的事业就是全民族的事业。”这句话用在这里也毫不违和，因为它很好地反驳了我国居民财富中的80%都绑定在房地产的说法。现如今北京五环内二手房的价格10万一平，东京二手房的价格才5万一平。我们的房价是日本的两倍，难道就能说明我们比日本更富有吗？答案自然是否定的。显然高房价并不能让所有人变富，但却能让一小撮人先富起来。也正是这些人一边买光了全世界的奢侈品，一边还拼命地向你灌输“财富的80%都在房地产”的观念。

但事实恰恰相反：房地产不仅不是全民的财富，反而是收割财富的工具。因为房子本身并不值钱，它所绑定的公共服务才值钱。从建筑本身的角度上讲，上海的房子和鹤岗的房子有区别吗？不都是钢筋水泥吗？但为什么上海的房子能卖那么贵呢？因为上海的公共服务更值钱。这里我们讲的公共服务也不只是教育医疗还包括就业——一个城市之所以有更多的就业是因为它能提供更好的营商环境和基建水平。

所以炒房的过程其实就是公共服务被私有化的过程。公共服务主打的就是一个“公共”，但为了卖房子没房子的外来人群就没资格享受公共服务。于是随着房子被私有化，公共服务也被私有化了——这不就是全民财富被少数人占有的过程吗？带着这个逻辑再回过头来看看房地产的财富效应就会惊奇地发现：房子并不能生产财富，它只是分配了财富——其本质就是一群人的高收益注定要以另一群人的高生活成本和高负债为代价。

说完了财富效应我们再来讲讲产业链的问题。我是王大庆，请关注我看完下半段中的“视频”这个词替换为“文章”。房地产不仅与建筑材料、建筑施工等相关产业紧密相连，还与金融、家居、家电等多个行业息息相关。然而这种产业链关联带来的经济增长是否可持续值得深思。

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