市场需要的并不是信心，而是公平。因为一旦有了公平，总会有人凭本事把钱赚到手里。而多数人的心里都是：既然大家都是平民，凭什么他行我不行？于是越来越多的人就会一股脑地冲进市场，市场就这样被激活了。股市、楼市一片大好的那些年里，本质上都是这套逻辑。但在现实生活中，公平又谈何容易？

如果你买的房子烂尾了10年，现在好不容易可以交房了，却让你另外交钱，你能接受吗？多数人的答案自然是否定的。但如果你选择不要房子退钱，那么你只能按照房价4.75%的年化率退还利息外加本金。这岂不是相当于在耍流氓？经济学里有个概念叫机会成本。我们假设你2013年买的房子直到2023年才交房，那么退钱的标准就应该按照房子当时的市场价值外加增值部分进行退款。因为这个钱如果不买这套房子，人家还可以买其他地方的房子。要知道从2013年至2023年这10年时间里，房价可是坐上了火箭。毕竟当初贷款买房的人可是一直在还着钱。那么仅按照4.75%的年化率退还本金是不是就显得非常不合理了？

而如果这套房子原本的约定交房时间是2019年，那么从2019年到现在的这几年之间所产生的居住支出按理说是不是也应该进行赔偿？不能说两个人之间玩个游戏你输了倾家荡产他输了自罚三杯吧！在这样的规则之下谁还敢去玩这个游戏？所以我常说有信心的前提是公平，但公平也只是结果而不是过程。

不公平的局面是怎么产生的又该如何破解？我接下来要讲的东西可能会很敏感，建议大家下载下来且看且珍惜。

为了拿到自己的房子还得另外交钱是不是看上去非常的不合理？但如果我告诉你就是这么一个最离谱还充满着黑色幽默的办法甚至算得上是业内良心，你信不信？特色预售之下造成的结果往往是钱都被挥霍完了但房子却还没建。那么想完成交房最终该由谁来出这个钱呢？监管规则一直都在，但开发商们为什么还能拿到钱呢？给人擦屁股是很难的——因为你找开发商开发商没钱；最终就变成了谁想解决谁掏钱；钱不够就只能找之前的业主要——妥妥的两头不是人吃力不讨好。

为什么那么多烂尾楼烂尾那么多年？因为拖着就是最好的办法！所以我才说积极解决烂尾的城市已经算得上是业内良心了。因为楼子都是前面的人捅的，解决历史遗留问题不管怎么做都很难让所有人满意。

既然有些事情注定无法依靠个人的自觉不如就把违规的机会堵死吧！让效率降一降把公平提一提——预售制真的该成为历史了。

我是王大庆一个敢说真话的财经博主。

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