万科的涨停是否意味着楼市即将反转？过去的楼市话题还仅停留在经济层面，而当下它则越来越像是个立场问题。好，既然是立场问题，我们肯定是无比坚定的。但我们要知道，楼市和股市的逻辑是完全不同的。股市的价格涨跌通常会提前于经济数据，而楼市的价格涨跌则往往滞后于经济数据。也就是说，我们可以根据数据来布局楼市，但对于股市，我们却只能提前埋伏。特别是在A股市场，普通人很难做所谓的右侧交易。

金融市场的情绪影响和短期收益波动是很常见的，但楼市的周期惯性相较之下则要大得多。这是因为股票相较于房子天然就具有更强的流通性。就比如早在2022年，楼市就开启了下行，但这却丝毫不影响一些地产股全年依旧有4次以上单月涨幅超过了10%。距离当下最近的一次万科大涨还是去年9月底的时候，当时伴随着A股上涨和政策救市预期，房地产板块基本上都在上涨。尤其是有着国资背景的万科单月涨幅甚至高达43%。

所以，在股市里投资套利没啥问题；但在普遍亏损的情况下分红各位就不要想了，因为后来者的投资本质上是先来者的收益。国内金融市场的普遍情况就是只要有政策和情绪影响，即使基本面再有问题也能够创造出投资收益的空间。其主要是来源于投资者之间的财富转移。所以上次文章我也问了大家：凭信息和认知在金融市场里收割他人算不算是个道德问题？

而房子作为资产流动性本来就低，即便现在各地都在逐步取消限售政策，但预售制期间的持有时间也是时间啊！从交钱买房到拿房产证再到拿到市场上来交易这中间的持有时间可不算短。外加现在房企的现金流压力靠的是买房者们先交钱；钱进入到监管资金时地产商们才有能力把房子盖起来。若是再叠加一些交付过程中的质量维修问题，买房者如果接到有瑕疵的商品卖出还要打折扣这个投资周期就可能还会被拉得更长。

而情绪影响方面股市的高流通性显然也可以让投资者们更快地做出买卖决策；可房产动辄百万千万的投资叠加下行周期的惯性投资冲动情绪也会被抑制。二手房卖不卖得出去谁会关心人家要卖的是房子下面的那块地？可当下最大的问题恰恰是新房的销售受阻！这2021年高位量和销售额基本上都在对半下降；房企回不了款经营压力增加债务偿付压力也就更大了。

尤其是恒大爆雷之后反而惊醒了监管资金不要看账目上有百亿的资金；房子可不是卖出去就万事大吉还得把房子建起来才能算是平稳落地！否则今年的净融资也不会这么夸张了！总之股市是资金流动的逻辑而楼市是债务周期的逻辑用股市的涨停来反对整个楼市的行情可能并不具备实际的参考意义。

我是王大气一个敢说真话的财经博主。

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