降低利率房价就一定会上涨吗？我是王庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。

首先，我们要搞清楚现在的房贷利率下行并不是所谓的救市行为，而是市场行为。真实情况是，钱都堆在银行贷不出去，新增社融都快掉到地上了。目前居民中长期贷款连去年同期的1/10都不到，而这项数据才最能反映出普通人的真实购房情况。毕竟能全款买房的还是少数人。众所周知，利率就是贷款的价格。现在大家都不想要贷款了，利率能不降低吗？就跟东西卖不出去商家扛不住只能降价出售是一个道理。毕竟钱又不是牛奶，卖不完能直接倒掉。如果市场继续这么压抑下去，往后的利率大概率还会更低。这一点我们可以参考日本和欧洲那边的情况，最终降到1%到2%也不过是早晚的事情。

而且可以预料的是，衰退环境仍然会持续深化。这是因为欧美加息周期结束后就会进入到需求萎缩的阶段，这会导致我们的出口下降，进而影响就业和收入。为了刺激增长、缓和债务压力，势必要维持低息环境。所以买不买房这事真的是看个人，别再听那些中介说什么现在是历史最低利率了。你要问他们那一年四季都是上车的好时机。

弄清楚了以上这些信息后，我们再来讨论开头的那个问题：利率一降房价就能上涨吗？答案显然不是那么简单。房价受多种因素影响，并不仅仅取决于利率水平。在当前的经济环境下，低利率可能只是众多变量中的一个，并不能单独决定房价走势。

因此，在考虑是否购房时，除了关注利率变化外，还需要综合考量自身的经济状况、市场趋势以及政策导向等多方面因素。

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