你敢买800元一平的房子吗？我是王庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。去年，鹤岗以5万元一套的房价两次登上热搜，这预示着小城市在未来难以改变的破败命运。在过去的十几年里，人们似乎早已习惯了高房价，即使大城市的价格涨到10万元一平也总有人排队摇号申请。这是因为高房价这件事已经形成了刻板印象，再结合房价一直上涨的逻辑，几万元一套的房子实在让人不可思议。

于是专家们都跳出来七嘴八舌地开始分析资源型城市产业单一、收缩型城市净流出等问题。但上述情况鹤岗可不是独一份啊！相较于一些房价每平米过万的十八线小城，凭什么唯独鹤岗跌得这么离谱？这就要从它的高城镇化率说起。

鹤岗在过去是一座实打实的工业城市，人口近百万，城镇化率高达82%。不少所谓的专家总以城市化作为支撑房价的理由，那为什么高城镇化率的鹤岗最终却走上了白菜价的道路呢？其实这个问题也不难理解。在可查到的资料中，鹤岗的城镇化水平在2005年就已经超过了80%，之后的十几年里并没有太大变化。这结束了由农村到城市的人口流动。有了农村人的持续进程，另一边自身到大城市的人口流出又从未停止，成了不进水的漏斗，结果可想而知。

其次是转型失败。在2009-2012年间，鹤岗也经历过热闹非凡的全民炒房活动。当时那里的房价一度被炒到了6,000元一平，是隔壁城市的两倍之多。而鹤岗原本的经济发展靠的是劳动密集型生产出口。当境外资本开始转移迫使其改造升级时，难免就走上了利用房地产金融领域收割韭菜的道路。过早地消耗了居民的购买力还美其名曰“拉动内需”，这也使鹤岗错过了结构转型的最佳时机。

我是王鑫，请关注我并阅读下一篇文章。

贷款计算器2025最新版

免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。