是什么决定了房子的市场需求？首先是城市化，即农村人进城买房；其次是人口结构，年轻人组建新家庭从而产生的购房需求；最后才是置换。鹤岗的情况就在于城市化这条路已经走不下去了。过去多年旺盛的炒房需求导致了房产供应过剩，年轻人出去了就不再回来，剩下的就只有置换需求。当然，单靠当地的住房改善可以制造一定的新房需求量，但同时也意味着二手房市场上的供应量也随之增加。而进行了房屋置换的这群人在很长一段时间内又失去了需求。长此以往，就造成了住房市场的供求失衡。

有人会问，为什么不提房产的投资属性呢？失去了流动性的房产已经不再是资产，资产都不是了，谁还会花钱买教训呢？还有不少人不解：房子没人买了也没必要卖呀，为什么要降到5万一套清仓处理呢？现实是持有房产也是要成本的，而这个成本在未来只会越来越高。曾一度传闻鹤岗的房子租出去甚至不要房租，租客只要承担暖气费就行——这是为了尽可能降低持有成本。更不要说如果房产税落地带来的影响了。至于那些嘴硬说房产税不会对房价造成影响的人……哈哈！其实鹤岗破败的今天也就是多数小城市的未来，只是多数人还沉浸在房价无差别上涨带动的财富膨胀效应里看不清罢了。

当投机性需求慢慢耗尽时，绷不住也只是时间问题。在未来城市化的结束和老龄化的问题会使我们从过去的增量时代转向存量时代。而存量时代的博弈又是一场零和游戏：你多吃一口别人就少吃一口。所以抢人大战才会成为未来城市与城市间的主旋律。

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