将多地业主断贷谁是楼市韭菜？我是王庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。众所周知，我们的房贷是无限责任制的。也就是说，断贷之后银行会把房子收回并拿去拍卖，拍卖款项不够则会要求你继续还清剩余贷款。这就意味着过去购房者和银行之间的贷款完全不受其他因素影响，哪怕地产商破产、房价腰斩、房子烂尾，你欠银行的钱也得一分不少地还给银行。这也是为什么过去明明法拍房数量越来越多，银行不良贷款率却没有显著增长的核心原因。

但房子烂尾、业主断贷这个事我们从逻辑上捋一捋：贷款是为了什么呢？当然是买房了。那房子呢？烂尾了；贷款呢？照还。那业主们拿到过这个贷款吗？答案自然是没有的。其实购房者们从银行申请贷款成功后，这笔钱会放在一个由银行监管的账户中用于完成楼盘后续的建设。既然如此，盖房子的钱怎么就莫名其妙地不见了呢？这是因为在整个过程中，银行只要放出贷款就能坐等还贷，开发商拿到了钱就能大刀阔斧地圈钱，而所有的风险都转嫁给了鉴定能力和抗风险能力最弱的购房者。这就叫风险你来担、利润他来赚——只要付出代价的只有购房者，那银行、地产商和其他机构就能安然无恙。

就永远不会出现系统性的金融危机。也就是说，在这次集体断贷事件之前，我国所有房贷以及房贷打包形成的资产池以及各种金融产品都是优质资产，因为违约率太低、风险太小。一个人断贷可能也就是个法律案件；成百上千人断贷就成了社会事件；但数十数百万业主集体断贷这个事情的影响就深远了。这个时候银行就得重新计提坏账，所有房贷以及包含这些房贷资产池及金融产品都要重新评级。原本的优质资产很可能就成了有毒资产，这也预示着危机的到来。

最后一题：指望实力者放弃利益主动拾起责任是不现实的。权益从来都是靠争取来的而不是靠施舍。我是王庆，关注我带你看清楼市背后的底层逻辑中的文章。

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