一边是普通人没钱买房，另一边是负债累累的开发商，有什么办法能同时解决这两个问题呢？国家掏钱下场买房或许是一个解决方案。前不久，彭博社传出消息，全国各地正在考虑一个重大计划——由国家回购部分住房用于保障房。这样一来，买不起房子的普通人可以以合理的价格申请到保障房，过剩的房子也卖出去了，救了奄奄一息的开发商。这个计划听起来颇有以售待售两难自解的味道。那么这个消息到底靠不靠谱呢？

还没等大家反应过来，5月14日这天，杭州临安区就率先落地了这一计划，用真金白银买下了1万平米的房子作为保障房。那么问题来了：如果全国各地都开始实行这个计划，市面上的房子会大量减少吗？房价会迎来新一轮的上涨吗？

炒股的人都知道，散户和庄家的逻辑从来都是不一样的。庄家手里的筹码够多才有拉升的动力；如果一个盘里全是散户，庄家对涨跌并不乐意管。那么散户手里的是什么呢？是刚需二手房；庄家手里的是什么呢？是土地。因此我们能看到杭州城东收购的是新房而不是二手房。只有新房的库存消耗殆尽，开发商们才能缓解压力，土地才能卖得出去。而二手房相较于新房价格更难以评估，挨家挨户去协商收购价格又会浪费大量的人力，可谓是吃力不讨好。

看到这里可能有人要问了：那是不是所有的二手房都会承受压力进一步下跌呢？这个答案也是否定的。要知道人都会渴望美好的未来，所以改善的需求一直都在。只不过在这一波楼市分化的行情下，你得分辨出什么是真改善：首先是核心城市的核心地段——因为有就业机会才会有定居需求，供不应求价格才会上涨；其次是户型得好、面积得大——谁有钱愿意住老破小呢？有改善需求又拿得出钱的人自然会自发推动优质房产的价格上涨。

也就是说未来具有金融属性且有投资价值的房产跟低收入人群已经没啥关系了。国家也看明白了这一点：买不起房就不要买了，把钱省下来消费反而有利于整体经济。

最后还有一个问题：全国目前的新房总库存量是7.4亿平米、总市值13.5万亿。如果全部收购钱从哪来呢？要回答这个问题我们不妨把最近的事情连起来看：先是增发国债再是允许央行能够在二级市场进行购买——钱不就顺理成章地留下来了吗？再加上如果只是收购重点80个城市的郊区新房，收购成本还会更低。

美国回购股市、日本回购债市、我们回购房子——中美日在应对长期凯恩斯主义的代价时选择还真是殊途同归啊！我是王大庆一个敢说真话的财经博主，在我的文章中我会继续探讨这些话题。

贷款计算器2025最新版

免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。