首付白送60万楼市稳定怎么办？我是方庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。

近日，深圳一开发商将总价近300万的房子以白送首付60万的方式降价出售。短短一天时间，房子就卖出去70多套，但随后就遭到了住建部的紧急叫停。看来这房子不是卖不掉，而是除了降价都无效。

我总说一件商品能否卖得出去，其实主要看以下两个因素：首先是人们的购买力是否充足。众所周知，我们的居民负债率已经达到了一个非常高的水平，年轻人更是平均负债20万。再加上受疫情三年的影响，别看居民存款突破了15万亿，但普通人兜里压根就没剩下几个钱。那么这么说没钱就不能买房了吗？当然不是。

近年来我们在金融创新这块可谓是遥遥领先。先是推出了一人买房全家帮，再是搞出了一人借债两代还。在此期间还有放水印钞、降首付和降利率等一系列妙招的跟进。但最后一看效果都不大。怎么办呢？于是干脆启动了不动产私募基金的事件，允许机构资金进场维持部分房价的稳定。

那么既然钱的问题解决了，为什么大家还是不愿意买房呢？这里我先分享一个朋友的案例：他本来还在犹豫是否掏空6个钱包花1,000多万购买北京一所附中边上的学区房。但在买房的时候房主却说：“我买房的时候房价才300万。16年房子涨价后，我老婆孩子就卖了另外一套房子去了澳大利亚。这套房我卖了之后也打算过去以后就不回来了，所以连同房子里的所有东西和地下车库也都送你吧。”

好家伙！掏空6个钱包就是为了滋润别人的后半生，爱的供养也不过如此吧！在过去的10年里，在房地产这条产业链上：卖地的挣钱、建房的挣钱、放贷的也挣钱，甚至连同为购房者的前辈们也能在其中分一杯羹。但最终却试图把掏空家底负债和未来不确定的风险丢给后来者承受。这样一个前者稳赚后者血亏的庞氏游戏能够玩得下去吗？

我是王庆，关注我的文章带你看清楼市背后的底层逻辑。

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