房价真的到底了吗？我是王庆，带你看清楼市背后的底层逻辑。近期有地产大亨也开始跳出来说，楼市政策持续宽松，所以从短期来看楼市已经触底，鼓励大家抓紧上车。但事实是，评判一个人的真伪善恶不应该看他说了什么，而是看他做了什么。

一个成熟的资本家对待价格到底的商品应该是什么态度？那肯定是抄底呀。具体点说就是首先增持地产股票，其次加快购地步伐，把地都囤好了等着新一轮起飞的同时去并购其他地产公司扩充市场份额。最后才是加大媒体宣传，怂恿中小机构和散户入场接盘。这些都是常规操作。就好比一头狮子看到猎物后他会本能地伏地接近再冲刺。如果他不是这么做的，而是扯着嗓子满世界喊这里全是猎物赶快冲过去抓呀，那多半是在把你当猎物正忽悠你露头呢。

所以别说什么短期触底，房产交易的周期通常都很长，经历阶梯式下降的中长期之后回头看现在还会觉得是底。中介们忽悠人们为老破小接盘的时候只会告诉你下个月涨、半年后涨，他敢说5年后还涨吗？事实上不光恢复是缓慢温和的过程，下跌的过程更是缓慢但时而温和时而暴烈。

这么说可能很多人不太理解，那我举个例子：岛国经济泡沫是1989年才破的，但房价下跌是1992年才开始的。然而一直到2005年才真正触底。所以现在的下跌只是刚开始而已，离底部还远着呢。

这时候有人就要问了：那什么时候才到底呢？在我看来至少得等3个信息落地：

首先是美元加息周期结束重回降息通道。否则流通性的趋势就只会是收紧钱越来越少越来越紧的情况下盲目负债肯定是不明智的。

其次是等房地产税的落地。现在各地财政啥情况西瓜都能换房了这地得有多难卖啊而部分城市除了卖地啥产业没有也早已算不上什么秘密。所以问题不再是土地财政能不能被替代的问题而是没有钱他就一定会想方设法搞钱的问题。

最后也是最难解决的人口问题：2025-2030年人口问题会暴露无遗届时二三胎产能耗尽第三轮生育高峰结束这会导致新生人口骤降而50-60年代的人也开始走到生命的尽头随之而来的就是人口负增长问题放大会掀起一阵关于房产过剩的舆论热潮如果挺过这波舆论房价依旧坚挺房地产才能算得上真正的触底反弹。

我是王庆关注我带你看清楼市背后的底层逻辑中的文章内容。

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