将80岁退休还房贷两代人共同来还债，我是方庆带你看清楼市背后的底层逻辑。近日，广西南宁房贷年龄期限可延长至80岁的消息一经发布，就引起大家广泛关注。这次许多人都有疑问：我们真的能活到80岁吗？要知道，根据2021年公布的数据来看，我国平均寿命为78.2岁。如果允许贷款到80岁，那么对于绝大多数人而言，欠下的债这辈子是还不完了。而且就近年的就业形势来看，打工人35岁被优化直到65岁才能领到养老金，在未来也将是大概率事件。那么房地产盯上退休金的如意算盘真的能打响吗？

首先，对于有退休金的一部分城市老人，退休金基本还是能够覆盖每个月房贷的。对于那些没有退休金或者退休金不足的群体，基本上是要靠子女来还债了。如果老人去世的时候已经还完了贷款，那么房子的所有权会通过继承权变更的方式转到子女名下。但如果老人去世了贷款还没还完，那么子女如果想要继承这套房子肯定是需要背上这笔贷款的，这就相当于是变相的接力贷了。

但这种相信后人智慧的玩法想要玩得下去其实是有前提的，那就是房价绝对不能下跌。我们就拿当下价值100万的房子来举例：假设贷款还剩30万，子女肯定是愿意继承房子的；但如果这套房子成了北京燕郊那种情况——房产价值50万、剩余贷款70万的话，那么品德再高尚的人也不可能白当冤种无辜接盘。其实这类托自觉的办法对于那些房价在崩盘边缘的城市是能起到一定效果的：短期来看他把风险转移到了居民端；长期来看风险被转移给了二三十年后的自己，甚至很有可能到时候房产价格就被通胀给稀释了，风险不就也没了吗？现代货币理论的本质就是借未来的钱来还当下的债。但这样无休止地拖下去对这一代年轻人真的好吗？

这不禁让我想到了日本老年破产的那代人：他们的人生明明有太多种选择却纷纷为了一套水泥盒子穷其一生；他们的后代更是见证了父母贫穷且拮据的后半辈子于是纷纷躺下了而这一躺就再也没能起来。

我是王庆，关注我带你看清楼市背后的底层逻辑中的文章内容。

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