你辛苦存了100万，贷款200万买了一套价值300万的房子，分30年还清。根据最新基准利率4.90%，你一共要还200万本金和182万的利息，每年还款12万。而隔壁老王用这100万去银行做了常规的货币增值，比如一些大额存单，平均年化利率4%，另外每年也拿出12万元存了进去。3年后，老王的总数资产为150万，再刨去3年来的租房成本，剩下135万。而你的房子从300万涨到了400万，此时你还欠银行190多万的本金和150多万的利息。

请问这时候你和老王谁更有钱？谁的财务状况更加健康？从账面财富来看，你确实比老王更加有钱，但前提是你要能够以400万的价格把这套房子卖出去再还清剩余贷款。但实际情况是现在二手房的流动性很差，多数人是无法高位套现离场的，更加不可能在短时间内还清欠款。这也就意味着房价上涨所带来的资产增值被每年要偿还的高额利息给消耗殆尽了。这才叫操着那啥的心赚着卖白菜的钱。

总有一些所谓的房产大V鼓吹过去那套30年来房价上涨十几倍的逻辑，但问题是过去的30年里我们的经济体量增长了37倍之多，平均每年增速12.9%。而如今的经济增速则是每年5%左右。再加上现在居民负债率和未来人口老龄化的影响，房子无差别上涨的现象注定是一去不复返的。至于那些说房子是不动产、30年后也值钱的观点，我们反向思考一个问题：如果是现在的你愿意花几百万去买一套30年前（1992年）盖好的房子吗？

我是王信，请关注我看完下半段中的“文章”。从文章内容来看，在当前经济环境下，选择投资房产需要更加谨慎和理性。虽然房产在某些情况下仍具有保值增值的作用，但其风险和不确定性也在增加。相比之下，稳健的投资方式如定期存款、大额存单等可能更适合当前的经济环境和个人财务状况。

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