王健林又出手了，只不过这次他不是买买买，而是要卖卖卖。把杭州的万达广场搬上了货架，报价14.8亿。更劲爆的是，只要价格合适，全国所有的万达广场都可以卖。给出的理由是万达要向轻资产转型。要知道，曾经在很多的中小城市，万达那就是地标一样的存在。可以说万达开到哪，市中心就在哪。很多人买房子离万达近都是个巨大的加分项。

啥情况？曾经是一铺传三代，如今铺多嫌烫手了。这背后到底是万达不行了还是线下商场这个行业凉凉了？为了搞清楚这背后的玄机，我查了一下行业巨头的财务数据。先说说恒隆地产这个主打顶奢商场的大哥，上半年营收还涨了16.7%，看着挺好的吧？但净利润居然暴跌56%。再看看拥有成都太古里、北京太古里的太古地产，尽管出租率保持在90%以上，但一季度的销售额几乎都在下降。连一向稳健的好学生万科都在全国疯狂卖商场，上海也不断传出十几年老牌商场关门的消息。很明显商场开不下去了。这不仅仅是万达一个人的问题，而是整个行业的困境。

那么躺在黄金地段收租的商场为啥不香呢？今天跟大家聊聊其中的两个核心原因。

第一个最直接的还是工地模式的改变。过去很多城市就是更倾向于规划商业用地。商业用地用来干嘛？要么建写字楼要么建商场啊！建成之后能带来源源不断的GDP、税收和就业机会，所以各地都会加大对商业用地的供应，这样有利于招商引资地方经济自然发展的快。但这也直接导致了商场和写字楼越建越多同质化越来越严重大部分都是没有特色没有主营啊一楼卖衣服二楼吃饭三楼看电影乱七八糟吃喝玩乐啥都往上堆结果就是同一个地界好几个商场挤在一起人流量却越来越少租金回报和资产价格自然一路下滑呀包括现在很多的商业用地已经在鼓励调整为居住用地。

第二个原因呢就要说到这消费习惯的问题。10年前大家买衣服买家具都去商场感觉商场的东西是有保障的你想想10年前那商场衣服的价格都多贵呀反正你也没地方对比信息不透明现在可不是了线上各个平台网购直播间随时随地都能比价那很多人去商场顶多就是为了试一试转头就在手机上下单了所以这会的线下商场确实没法像以前一样躺着收租了不过也不是所有的商场都凉凉的啊有些商场还是能活的挺滋润啊比如胖东来自己下场卖货靠服务和口碑出去了还有像上海的龙之梦靠宝可梦IP联名抓住了年轻人的心所以发现没有现在的商场要是还想风生水起你就不能拿10年前那老一套来打了要跟上时代要跟随消费趋势要做出自己的特色要抓住消费者的心啊散会。

贷款计算器2025最新版

免责声明：文章内容不代表本站立场,本站不对其内容的真实性、完整性、准确性给予任何担保、暗示和承诺，仅供读者参考；文章版权归原作者所有！本站作为信息内容发布平台，页面展示内容的目的在于传播更多信息；本站不提供任何相关服务，阁下应知本站所提供的内容不能做为操作依据。市场有风险，投资需谨慎！如本文内容影响到您的合法权益（含文章中内容、图片等），请及时联系本站，我们会及时删除处理。