很多家庭会采取贷款买房的方式，办理贷款买房，借款人有两种还款方式可选择，即等额本金和等额本息，那么50等额本金和等额本息有什么区别呢？

　　50等额本金和等额本息有什么区别呢？

　　一、等额本金它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

　　贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态。

　　50万等额本金举例计算：

　　等额本金的利息计算公式为：总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2。

　　每期应还利息=[贷款总额-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率，每月应还本金=贷款总额÷分期数。

　　公积金贷款50万，假设贷款期限为10年，贷款月数120个月，年利率为3.25%，那么等额本金下的总利息为5.82万，首月应还本息5520.83元，每月还款额会递减11.28元。

　　二、等额本息前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。

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